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關于公布《梧州市阜民路培正里地質災害綜合整治項目房屋征收與補償安置方案》的通知

日期:2019-04-03 18:04 來源:梧州市萬秀區人民政府辦公室
        

《梧州市阜民路培正里地質災害綜合整治項目房屋征收與補償安置方案(征求意見稿)》于2019124日至2019224日在項目征收范圍內和萬秀區政府網站(網址http://www.wmdrt.icu/info.php?ID=12969)進行了公布,廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。

現將《《梧州市阜民路培正里地質災害綜合整治項目房屋征收與補償安置方案》征求意見及修改結果公布如下:

  一、征求意見情況

  截止到2019224日,未收到社會公眾或被征收人對方案的修改意見或建議。

  二、公布最終方案

  按《梧州市阜民路培正里地質災害綜合整治項目房屋征收與補償安置方案》執行。

 

附件:梧州市阜民路培正里地質災害綜合整治項目房屋征收與補償安置方案

 

 

201943


梧州市阜民路培正里地質災害綜合整治

項目房屋征收與補償安置方案

 

為消除阜民路培正里地質災害安全隱患,確保人民群眾生命、財產安全,依法征收阜民路培正里2B棟房屋。為保障當事人合法權益,根據國家和自治區有關法律、法規規定,結合項目實際,制訂本征收補償安置方案。

一、制訂依據

國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院2011年第590號令)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177號)、《廣西自治區人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》(桂政電〔201136號)。

二、基本原則 

(一)堅持科學規劃、政府主導、因地制宜、統籌兼顧的原則。

(二)堅持以人為本、公平補償、妥善安置、和諧搬遷原則

(三)堅持公開、公平、公正,依法有序、尊重歷史、實事求是原則。

三、征收范圍

征收范圍梧州市萬秀區阜民路培正里2B棟房屋(詳見征收紅線圖)。

四、征收單位、實施單位和被征收人

(一)萬秀區人民政府負責本項目房屋征收與補償工作,萬秀區人民政府確定萬秀區建設局為項目征收部門,萬秀區建設局委托梧州市安鵬建設有限公司為征收實施單位,負責房屋征收與補償的具體工作。

(二)被征收人為被征收房屋所有權人。

五、征收補償方式及簽約期限

(一)征收補償方式包括貨幣補償和產權調換,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換

選擇貨幣補償方式的,被征收的房屋按市場評估價計算;選擇房屋產權調換方式的,被征收住宅房屋按套內面積計算,被征收非住宅房屋按建筑面積計算。

(二)簽約期限:以萬秀區政府發布征收決定或征收公告確定具體征收時間為準。

六、被征收房屋使用性質和面積的確認

(一)被征收房屋的建筑面積和套內面積以房屋所有權證載明的為準;房屋所有權證未載明或無房屋所有權證的房屋,以具有法定資質的房地產測繪機構實地測繪的面積為準。

(二)被征收房屋土地使用性質以土地使用權()或規劃、國土、房產部門的批準文件為準。土地使用面積以土地使用權證載明的為準,若未進行土地使用權登記,以實際測繪面積為準。

(三)房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

(四)調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。

七、被征收房屋的評估

(一)被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

(二)房地產價格評估機構由被征收人在通知送達之日起15個工作日內協商選定,協商不成的,由房屋征收實施單位通過隨機選定的方式確定。

(三)不同類型(按結構和用途進行分類)的房屋選用不同的評估標準,同類型房屋的評估標準必須一致。被征收房屋評估價值包括房屋和土地使用權價值。

(四)被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值等因素評定。

八、征收補償標準

(一)貨幣補償

1.選擇貨幣補償并放棄以產權調換方式置換政府提供的安置房源的,按市場評估價(不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格)確定補償金額。被征收的房屋在市場評估價的基礎上給予增加15%的貨幣補償。

2.選擇貨幣補償方式的被征收人可以獲得以被征收房屋建筑面積計算,框架房屋按100/平方米,磚混(混合)結構按50/平方米的房屋結構差別補償。

3.對選擇貨幣化補償后仍無力購買商品住房的低收入住房困難家庭,可優先申請直接安排公共租賃住房。

(二)產權調換

被征收住宅房屋所有權人選擇產權調換的,按以下方式進行:

1.被征收住宅房屋實行套內面積“征一還一、適當擴大面積”的原則在就近地段(現房:白云堡小區,期房:石鼓沖拆遷小區)實施房屋產權調換,被征收住宅房屋與安置房屋(產權調換房屋)的面積之比11.15

產權調換房屋的房屋所有權證和土地使用權證(不動產權屬證書)由征收人出資辦理。

征收人出資辦理房屋所有權證是指(1)被征收房屋原有的房屋所有權證載明的面積。(2)產權調換后小于原房屋所有權證登記的面積。(3)產權調換后上浮15%以內部分面積。超出面積部分辦證所需的稅費由被征收人負擔。

土地使用權證按產權調換房屋所占用的土地使用權面積辦理。

2.選擇產權調換方式的被征收人可獲得以被征收房屋建筑面積計算,框架房屋按100/平方米,磚混(混合)結構按50/平方米補償。

3.被征收人選擇產權調換方式,產權調換房屋面積超出原房屋套內面積11.15比例范圍以外部分面積,房屋征收實施單位應與被征收人計算、結清用于產權調換房屋價值的差價。

4.產權調換房屋價值的差價按以下辦法結算:一是產權調換房屋面積超出被征收房屋套內面積115%的部分面積,被征收人應按安置房市場銷售價結算補交差價(折成建筑面積后計價補差)。二是產權調換房屋面積小于被征收房屋套內面積115%的,不足部分由房屋征收實施單位按被征收房屋的市場評估價結算差價給被征收人(折成建筑面積后計價補差)。

5.征收單位或委托的供房單位用于產權調換房屋的地點、戶型、面積、價格等另行公布。

(三)在房屋所有權證附注欄中登記載明不予確認產權和未進行產權登記的房屋,原則上不予補償,但下列情形可酌情給予補償:

2004313日前建設的房屋,被征收人積極配合房屋征收工作的,經房地產測繪機構實地測繪,由房屋所在社區、街道辦事處、城區政府核實確認,按原房屋建筑面積市場評估價總值扣減1.8%的辦證費用后給予補償。

2004313日以后無證建設的,一律不給予補助。

(四)附屬物及構筑物的補償

1.磚混(鋼)結構按300/平方米補償。

2.磚木結構按170/平方米補償。

3.木結構按140/平方米補償。

4.圍墻按25/平方米補償。

5.泥墻瓦面屋按115/平方米補償。

6.泥墻草面屋按92/平方米補償。

7.室外廁所按115/平方米補償。

8.門樓按115/平方米補償。

9.毛石擋土墻按140/立方米補償。

10.房屋外地面硬化的按100/平方米補償。

11.其他附屬物按58/平方米補償。

12.以上未標明的附屬(著)物,可以通過評估價確定補償標準。

(五)裝修(裝飾)補償

1.被征收房屋已作裝修(裝飾)的,除可移動部件、材料外,應對裝修(裝飾)部分進行貨幣補償,房屋裝修(裝飾)的貨幣補償金額計算公式為:貨幣補償金額=房屋裝修評估價×(標準使用年限-裝修實際年限)÷標準使用年限。

前述所稱標準使用年限指:(1)居住類房屋10年,辦公類房屋7年;(2)商店、旅館、飯店等營業性用房5年。

2.房屋裝修(裝飾)貨幣補償金額最低不得低于房屋裝修(裝飾)重置價格的20%

(六)遷移費的補償

1.固定電話移裝費按160/臺補償。

2.有線電視遷移費按182/戶補償。

3.空調移裝費:窗式空調按62/臺,分體空調按123/臺,柜式空調、空氣能熱水器按184/臺補償。

4ADSL寬帶網遷移費按120/戶補償,光纖寬帶網遷移費按460/戶補償。

5.獨立電表按306/只補償。能提供供電部門簽發的有效憑證,可按憑證載明的金額進行補償。

6.獨立水表按306/只補償。能提供供水部門簽發的有效憑證,可按憑證載明的金額進行補償。

7.太陽能熱水器按612/臺補償。

(七)臨時安置方式

1.選擇貨幣補償方式的,由被征收人自行安置。

2.選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付使用前,由房屋征收實施單位支付二次搬遷費、臨時安置費或提供臨時周轉房源,提供臨時周轉房源后不再支付臨時安置費,臨時安置期限按協議約定。

(八)搬遷、臨時安置補償費用標準和支付辦法

1.搬遷費:征收實施單位按建筑面積15/平方米計算,也可按每套房屋搬遷費按1500元的包干形式進行計算。

2.臨時安置費:按被征收房屋建筑面積15/平方米·月計算,支付至安置房(產權調換房屋)交付使用后3個月結束。被征收人臨時安置費每月應領取金額小于1000元的,按1000元支付。

九、安置方式

(一)實行房屋產權調換安置的,產權調換房屋由梧州市東泰國有資產管理有限公司及相關單位提供。

(二)被征收人符合申請公共租賃住房條件的,優先(免予輪候)配租公共租賃住房。

被征收房屋范圍內有戶籍登記的申請人均可按上述規定標準予以安置(只能配租一套公租房)。申請人的配偶、子女、父母戶籍登記在其它居所地的視同在被征收房屋范圍內有戶籍登記的人員。申請人的直系親屬有懷孕婦女按兩人計算名額。

(三)安置房源的地址、戶型、面積詳見附表。

十、獎勵措施

(一)在房屋征收公告發布后,符合下列條件簽約的,由房屋征收實施單位給予簽約獎勵:

1.在房屋征收實施單位發出的房屋征收通知送達之日起10日內簽訂房屋征收補償安置協議的被征收人,按征收房屋建筑面積110/平方米給予獎勵。

2.在房屋征收實施單位發出的房屋征收通知送達之日起第11日至第20日內簽訂房屋征收補償安置協議的被征收人,按征收房屋建筑面積80/平方米給予獎勵。

(二)在房屋征收公告發布后,符合下列條件搬遷的,由房屋征收實施單位給予搬遷獎勵:

1.在房屋征收實施單位發出的房屋征收通知送達之日起10日內,簽訂房屋征收補償安置協議并按協議約定搬遷完畢,將被征收房屋全部移交的,按被征收房屋建筑面積35/平方米給予一次性獎勵。

2.在房屋征收實施單位發出的房屋征收通知送達之日起第11日至第20日,簽訂房屋征收補償安置協議并按協議約定搬遷完畢,將被征收房屋全部移交的,按被征收房屋建筑面積25/平方米給予一次性獎勵。

十一、其他規定

(一)列入項目范圍內的供水、供電、郵政、有線電視、寬帶網、招牌廣告等設施,如需移改的,由所屬部門或單位自行遷移。

(二)已合法辦理按揭、抵押的被征收房屋,按征收補償價格確定補償金額,由按揭、抵押雙方自行理順債權債務關系。按揭、抵押雙方對債權債務存在爭議的,由房屋征收實施單位召集雙方進行協商。協商不成的,由抵押當事人依法通過申請仲裁或提起訴訟進行解決。

(三)被征收人遷出原管轄城區后的小學生入(轉)學,在搬遷之時可一次性選擇10年繼續在原戶籍所在城區按原招生辦法入(轉)學,或以戶籍和實際居住地相一致,在所屬城區按照當年招生辦法相對就近入(轉)學。凡市教育行政部門安置分流的學生,任何學校不得拒絕接收入學或變相收費。

(四)對符合城市居民最低生活保障條件的困難家庭,搬遷到固定居所地后,應在3個月內辦理戶籍遷移,按規定向遷入地民政部門提出申請,遷入地民政部門對符合低保條件的家庭要及時納入低保范圍,做到應保盡保。

(五)房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(房屋征收實施單位發出征收通知后30天內)不簽訂補償協議的,或被征收房屋所有權不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的城區政府按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對城區政府作出房屋征收補償決定不服,可以依法向上級人民政府申請行政復議,也可以依法向征收房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷,由作出房屋征收決定的城區政府依法申請房屋所在地有管轄權的法院強制執行。

(六)房屋征收項目中,房屋征收實施單位與房屋所有權人簽訂征收補償協議并履行完畢的,房屋征收實施單位應當在房屋征收項目完成后30日內提交房屋征收協議(合同)、房屋所有權證、補償及履行情況說明等文件向房屋登記機構辦理房屋注銷登記;不動產登記機構將注銷事項記載于房屋登記簿,原房屋所有權證收回或公告作廢。

(七)項目征收部門可根據項目遇到的實際情況制訂具體項目的補償安置方案或處理辦法,經房屋征收部門同級政府同意后實施。

(八)萬秀區政府成立安置服務協調領導機構,負責組織各類安置房源,協調有關部門辦理被征收人的不動產權屬登記、銀行按揭、子女入學、戶口遷移手續,以及水表、電表、燃氣管道、有線電視、有線電話等設施遷移手續。公安、民政、教育、廣電、金融、供電、供水、電信等單位要及時提供服務,并按相關規定給予便利。

十二、本補償安置方案由萬秀區人民政府負責解釋。  

 

 

 



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